Respeito - II

Bom dia Praceiros.

Infelizmente voltamos a ter discussões, ofensas e falta de respeito com frequentadores aqui do blog, e por isso o CHAT está suspenso por tempo indeterminado.

Assim que achar que as coisas voltaram ao normal eu libero novamente.

Troquem idéias, sugestões e opiniões nos comentários dos posts.

Um abraço.

Douglas Calabres

Atenção - II

Boa tarde Praceiros!

Pessoal, recebemos informações de que iremos assinar com a CEF em JUNHO, mas... se somarem as 460 pastas. Hoje tem 100 aprovadas.

Então pessoal, dá uma ligada na Choice. Tem gente que está descobrindo na hora que tem alguma pendência, dívida e etc e por isso estava com a pasta bloqueada.

CHOICE - 4075-4971 e 4071-7778

Abaixo a relação de documentos necessários para atualização (para quem não foi ainda):

RELAÇÃO DE DOCUMENTOS PARA FINANCIAMENTO

1) Documentação Pessoal – 06 cópias (de todos os participantes )

- RG, CPF e Comprovante de residência (frente e verso )

2)Comprovante de Estado Civil – 04 cópias

- Solteiros: Certidão de Nascimento atualizada ( 2ª via tirada recentemente )

- Casados: Certidão de Casamento (Pacto antenupcial registrado no C.R.I., se for o caso)

- Separados/Divorciados: Certidão de Casamento com averbação

- Viúvos: Certidão de Casamento com averbação e Atestado de Óbito

3) Declaração de Imposto de Renda – 02 cópias

- Ultima Declaração Completa de Imposto de Renda com numeração nas paginas e Protocolo de Entrega

5) Comprovação de Renda somente o ULTIMO – 04 cópias –

5.1) Assalariado – Renda Formal

      - Renda Fixa: Último contracheque

 5.2) CTPS  - Carteira Profissional  02 copias de  TODAS as páginas com anotação

5.3)Extrato FGTS atualizado ( obrigatório ser atualizado ) – 1 copia

5.2)  Autônomos, profissionais liberais, empresários ( originais e 3 copias simples ):

- 3 últimos recibos de pagamento de autônomo ( RPA ), acompanhados dos respectivos recolhimentos.

- Contrato de Prestação de Serviços

- CNPJ, contrato social e alterações, acompanhados dos 3 últimos recibos de pró–Labore e recolhimentos.

 - Outros Comprovantes que possuir –ISS, INSS, Decore ( 3 ultimos meses ) 

 

5.3)            Renda Informal:
- Extratos Bancários (3 últimos meses fechados de dia 1 ao dia 30 ), com movimentação compatível com a renda mínima exigida.(cópia simples e Original)

- Qualquer outro documento que comprove a atividade e sua remuneração.(cópia simples e original)

5.4)  Aposentado:

 - Carta de Concessão,

 - Detalhamento de credito.

5.4) Contrato Construtora:

Trazer o original não é necessário fazer copia.

Vamos lá pessoal. Falta pouco agora!!!!!!!!!
Um abraço à todos!

Douglas Calabres

INCC - Março/2012

Praceiros, boa tarde.

Saiu a correção do INCC de Março de 2012.

Fechou em 0,51%.

Um aumento em relação ao mês anterior que foi de 0,30%.

Re-calculem suas dívidas "aqui".

Um abraço.

Douglas Calabres

Atenção!!!

Praceiros, boa tarde.

Liguem na Choice e verifiquem como está o andamento de sua documentação para com a CEF.

Vejam se falta algum documento, alguma pendência, tem morador que descobriu ontem que estava com a pasta da CEF suspensa pois estava com algum débito.

Quanto mais pastas forem aprovadas mais rápido acontecerá a assinatura do financiamento.

CHOICE - 4075-4971 e 4071-7778

Um Abraço à todos.

Douglas Calabres

Obras - ABRIL/2012

Boa tarde Praceiros, essas são as fotos que o Arq. Sergio me enviou.

Como podem ver, já temos uma laje da 1ª torre do Praça I.

Abaixo algumas explicações do Arq. Sergio sobre o desenrolar da obra.

Estou enviando estas fotos atuais para publicação no blog. As obras estão em ritmos acelerados. Falei com o engenheiro da obra Carlos Alberto e ele me informou que serão batidas 2 a 4 lages por mês, mas pelo que sei, geralmente as obras iniciam simultaneamente, ou seja, enquanto batem as lages até chegarem ao 10° andar, ao mesmo tempo eles levantam a parte de acabamento. A regra geralmente funciona assim, até o 10° andar ou 15° andar, as paredes e início de acabemento virão subindo no mesmo ritmo. Segundo ele, em no máximo em 1 ano estarão com a estrutura, lages, alvenaria acabados e mais 10 meses para concluir o acabamento interno e os demais meses a finalização externa. Mas isso vai depender das condições climáticas, mão de obra qualificada (pois nosso país está sofrendo com apagão de mão de obra na construção civil) e de outros fatores...
O praça II está aguardando a autorização da PROCUPISA E CAIXA, mas está em ritmo lento. No site da GMK o status da Praça II permanece o mesmo.

Abraços

Sérgio Farias

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

Obras - Site GMK

Bom dia Praceiros.

Abaixo fotos atualizadas do site da GMK.

Segundo o Arq. Sergio já fizeram a laje do Térreo do Praça I e já estão armando para os pilares da laje do 1º andar.

Estamos acompanhando.

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

Decorando - Pisos - Parte II

Boa tarde Praceiros.

Texto enviado pelo Arq. Sergio Farias:

A maior parte dos brasileiros ainda sonham em ter uma casa própria, os que ainda não possuem, moram de aluguéis. O problema de quem mora de aluguél é que nem sempre o inquilino possui o aval do proprietário para deixar aquela casa ou apartamento com a sua cara. No entanto, a classe "C" no brasil cresceu e com o aumento de renda, muitos conseguiram comprar seus imóveis na planta ou conseguiram juntar "pacientemente” suas economias para adquirir um imóvel pronto. Para quem comprou um imóvel na planta, há muito o que se pensar. Uma delas é na decoração antecipada, pois com o projeto em mãos, o cliente poderá fazer seus orçamentos, controlar gastos adquirindo um bom produto por um ótimo preço. Um desses itens é o piso.

Cada piso tem sua função, vantagens e desvantagens, custos e gostos para todos os tipos de imóveis e clientes.

Vou comentar sobre alguns pisos. Como fazer então para eu escolher um piso que adeque às minha necessidades?

Vou colocar aqui alguns exemplos de projetos que executei para meus clientes.

Para um casal com dois filhos. Em um apartamento pequeno de 60 m² em Curitiba, propus a cliente que ela evitasse piso como porcelanato, pois alguns modelos e cores perdem seu brilho com o tempo, é escorregadio quando aplicado em locais laváveis e ainda para quem crianças como ele correm o risco de cairem e se machucarem. O Porcelanato tem sua vantagem, pois além de ele ter dimensões que facilitam o enquadramento, ele também pode ser aplicado com mais rapidez. No entanto, é caro e sua manutenção requer muito cuidado, pois diferente do granito o porcelanato não pode ser polido (embora há porcelanato polido, mas com o tempo haverá desgaste).

Se mesmo assim o cliente optar por este piso, ele deverá optar por marcas mais conhecidas e mesmo pagando caro, a espessura mais grossa poderá dar mais durabilidade. O valor do metro quadrado do porcelanato varia de cor, marcas, espessuras e tamanhos, em média isso varia de R$59,90 à R$600 m². Mas quais são as melhores marcas do mercado? O que muda muito de marca para marca são as estampas, algumas lisas e outras estampas que imitam mármores, granitos e outras pedras naturais.
Todas são marcas conceituadas no mercado e com muita tradição e tecnologia de ponta.

Cada uma delas tem sua particularidade no conceito. Mas a pergunta é sobre um produto específico: O porcelanato polido.

Para a fabricação deste produto de base de Feldspato e outros materiais a tecnologia empregada e é muito similar em todas as marcas no que tange a base da peça.

O que muda muito de marca para a marca são as estampas, umas imitam o granito, mármore e outras pedras. Até aqui tudo bem, mas qual a que mancha?

Essa é a verdadeira pergunta do cliente. Para não correr o risco de manchar o cliente deve optar por porcelanatos com camadas de SUPER-GLOSS, essa é a garantia de que o seu piso porcelanato e caro não sofra com manchas independente da marca.

O granito é uma boa opção, pois além de resistente, ele pode ser polido e voltar a ter o aspecto de um piso novo. Muitas pessoas confundem mármores com granitos. O granito é uma rocha constituída por feldspato(quartzo e mica), é muito duro e resistente a absorção de água ao desgaste abrasivo e ao ataque químico. Já o mármore é uma rocha ornamental, constutuída de calcita, apresenta veios mais evidentes. É mais mole e menos resistente que o granito, portanto, pode riscar facilmente e é mais suscetivel ao desgaste e a manchas. É facilmente atacado por soluções químicas e ácidas, tais como detergente, sódio, acetona, cândida, entre outros.

O piso cerâmico e o porcelanato com o tempo perde o seu brilho e beleza, depois que estiver com sua supperfície ruim, e inevitavelmente isso ocorrerá, obrigando no futuro uma nova reforma na casa com a troca de um novo piso. O Granito já é diferente, como eu disse anterior, o granito (é a soma de feldspato, quartzo e mica), o granito pode ser polido e re-polido e dura para sempre. Minha cliente de Curitiba optou por granito polido na cor branco e com detalhes pretos e rodapé preto com altura de 15 cm. O gasto para colocar o piso em todo o apartamento lhe custou cerca de 12 mil Reais em todo os 60 metros quadrados incluindo o rodapé, piso, acabamento e mão de obra. O piso todo custo cerca de R$98,00 m² x 60m²= R$5.880,00 mais o rodapé em todo o apartamento R$2.000,00 e a mão de obra do graniteiro R$4.000,00 e mais R$118,00 no polimento. A cliente pesquisou e chegou a encontrar o mesmo piso por R$380,00 o m². Ela não quis o porcelanato chinês devido à estas variações e pouca durabilidade e o que ela iria gastar com o que ela pesquisou em diversas lojas, conseguiu economizar R$3.000,00 pois ela estimava gastar no máximo R$15.000,00 no piso.

Sérgio Farias - Arquitetura de Interiores

Um abraço à todos.

Douglas