Maquetes - Previsão Espectativa

Olá, Praceiros!

No Facebook, algumas pessoas inclusive nós compartilhamos fotos da maquete dos empreendimentos. Onde foram feitas algumas observações e comentários.
Bom vou aproveitar e dividir com vocês, segue:

Torre B, Praça I

Dá pra ver o espaço da Torre A e mais atrás o estacionamento descoberto.
E no canto é a região da piscina.

Agora dá para ver mais de perto a piscina e a quadra - Praça I.

Estacionamento do Praça I.
Nessa foto, deixa claro as vagas presas.

Observando que quando essas 4 primeiras fotos foram tiradas, não havia ainda o empreendimento 

A Praça Diadema II.

Fotos tiradas por Mario Santos

Praça I  - Piscinas, quadra e estacionamento

Praça II - Piscina  mais escada para estacionamento

Fotos tiradas por mim Dayane do Blog

Torre de Frente é a Torre B - Praça II, ao lado Rua Yaya

Espaço vazio pertence a Torre A - Praça II
Neste foto dá pra ver as entradas dos 02 condomínios.

 Fotos tiradas por Jeferson e Aline

Abraços 

Equipe Blog

Boleto CEF

Boa noite, Vizinhos!

Solicitei junto ao atendimento da CEF uma breve explicação de como é feita a cobrança de juros do boleto da taxa de Obra, segue:

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A cobrança da prestação durante a fase de construção é calculada considerando o saldo devedor atualizado do mutuário de acordo com a liberação de valor de financiamento à construtora a partir do cronograma de obra, ou seja, conforme a execução de etapas de obra os valores da prestação serão reajustados e recalculados, incidindo sobre a taxa de juros anual, que se encontra estipulado no seu contrato.

Favor verificar a taxa no seu contrato.

Temos também a cobrança do prêmio de seguro (FGHAB – seriam Danos físicos do imóvel e Morte e Invalidez Permanente) e da taxa de administração (TA) em alguns casos.

O saldo devedor teórico equivale ao saldo de financiamento. Esse valor aumentará todos os meses até o fim da fase de construção, chegando ao valor total do financiamento contratado.
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Lembrando que, quem já retirou o contrato assinado pela CEF na OBC Negócios (Antiga Choice), consegue observar que antes da tabela do Financiamento (AMORTIZAÇÃO), há uma tabela demonstrando a evolução teórica do contrato durante a fase de CONSTRUÇÃO.

Boa noite e Abraços!

Equipe Blog.

COMO ESTÃO ??? - Praça I

Praceiros, boa noite!!

O Douglas e eu, somos da Praça II e como vocês podem ver estamos nessa fase que nunca se concretiza, que é a de assinar o financiamento, junto à CEF. Porém, estou escrevendo este post, para saber como anda o pessoal da PRAÇA I, porque tenho a informação de que já assinaram com a CAIXA. Pelo menos a % necessária para que a construtora mandasse bala no empreendimento, neste caso a Praça I.

Praceiros da PRAÇA I, após assinar com a caixa o financiamento, como ficou o saldo devedor de vocês?

Ele já foi embutido nas parcelas mensais?

Houve a possibilidade de negociação, de valores e épocas para pagar semestrais ou anuais?

Como está o INCC de vocês?

A conta na CAIXA foi aberta na Porto Geral mesmo?

Receberam já todos os cartões e já foram orientados a movimentar a conta?

Quando vocês assinam na CAIXA o financiamento, já saem de lá com toda a documentação, ou tem que aguardar para retirar ou entrega em casa?

Pagamentos, houve? Quais? Para a CAIXA? Para a Choice?


Peço a gentileza de que compartilhem conosco suas informações. Caso alguém tenha ficado com alguma dúvida nos diga, assim, quando for a nossa vez às tiramos junto à CAIXA para vocês!


Tentem não fugir muito do assunto destinado à esse tópico, para não nos confundirmos mais por favor.


Abraços
Dayane

Reclame JÁ!!!

Boa tarde Praceiros, infelizmente não dá mais para esperar esse pessoal tomar providências quanto ao nosso contrato com a CEF.

O Praceiro Gil fez essa reclamação no Reclame Aqui: LINK

Vamos apoiá-lo.

Se tiver mais alguma reclamação feita por alguém lá, me envie o link.

Abraço.

Douglas Calabres

Vende-se

(LEIAM OS COMENTÁRIOS)

Praceiros, boa tarde.

Vi que tem algumas pessoas que estão pensando ou já decidiram vender seus apartamentos do Condomínio A Praça Diadema I ou II.

Pensando em melhorar essa comunicação e indicação de uma unidade para algum parente, amigo ou conhecido, criei uma planilha para serem feitos os anúncios dos apartamentos.

A planilha é essa "AQUI".

Apenas peço que não fiquem divulgando valores nela. Troquem contatos e combinem ou negociem em sigilo os valores.

Espero que sirva para muitos.

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

Respeito!

Boa tarde Praceiros.

Primeiramente, fico triste em ver os insultos e brigas aqui no chat do blog. O blog não foi criado para isso. Vamos conversar mais civilizadamente e com mais respeito, pois estamos no mesmo barco e a princípio somos todos iguais.

Bom, tirando esses problemas, o pessoal está preocupado com as obras que estavam paradas desde metade de dezembro, e isso se deu ao fato da construtora ter concedido férias coletivas aos seus empregados.

Tenham calma, não é essa breve paralisação que irá atrasar a entrega da construção. O cronograma de obras já é elaborado contando essas férias coletivas. Nada impede que a construtora coloque mais trabalhadores agora para recuperar o tempo perdido...

Sobre a assinatura com a CEF ainda não temos uma previsão de data CERTA para tal.

Se alguém tiver uma informação realmente séria e verídica, poste nos comentários para todos ficarem sabendo, se não for uma informação real, por favor não postem, para que o pessoal não fique criando esperanças e acabar gerando mais desconforto e ira depois.

Vamos nos respeitar mais Praceiros.

Um grande abraço à todos.

Douglas Calabres

Feliz Ano Novo!!

Boa tarde Praceiros.

Espero que todos tenham passado bem as festas de final de ano.

Que em 2012 tenhamos muitas alegrias, planos e esperanças!!
E muito menos dores de cabeça =(

Desejo à todos muitas felicidades.

Um grande abraço à todos.

Douglas Calabres

Feliz Natal - 2011

Bom dia Praceiros.

Esse post é para desejar à todos um feliz natal.

Em breve estaremos vendo os fogos direto das janelas de nossos apartamentos, das praças do condomínio, da piscina e da churrasqueira =).

Que todos tenham muitas alegrias em 2012.

Um grande abraço à todos.

Douglas Calabres

Parabéns!

Bom dia Praceiros.

Chegamos ao seguidor número 100, e o blog nem tem 6 meses de vida ainda.

Quero agradecer à todos por todas as informações que contribuíram para o desenvolvimento do blog nesse período.

Ainda teremos muitas outras coisas para discutir e compartilhar.

Que venham mais 100 seguidores!!!

Um abraço á todos.

Douglas Calabres

Moradores

Bom dia Praceiros.

Fiz uns gráficos para simbolizar como estão distribuídos os visitantes do blog que deixaram seu nome nessa lista segundo o seu condomínio e bloco.

Visitantes do Blog - Condomínios

Distribuição dos moradores pelos blocos - Praça I

Distribuição dos moradores pelos blocos - Praça II

Espero que tenham gostado.

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

Implantação do Condomínio - Parte II

Bom dia Praceiros.

O pessoal está se confundindo quanto a quantidade de unidades que tem em cada prédio de cada condomínio.

Segue abaixo:

PRAÇA I

Torre A - Bloco Azaleia - 01 unidade no térreo + 27 andares com 04 unidades = 109 Unidades

Torre A - Bloco Bromélia - 27 andares com 04 unidades = 108 Unidades

Torre B - Bloco Lírios - 02 unidades no térreo + 27 andares com 04 unidades = 110 Unidades

Torre B - Bloco Jasmim - 27 andares com 04 unidades = 108 Unidades

Total - 436 Apartamentos

PRAÇA II

Torre A - Bloco Orquídea - 01 unidade no térreo + 27 andares com 04 unidades = 109 Unidades

Torre A - Bloco Violeta - 02 unidade2 no térreo + 27 andares com 04 unidades = 110 Unidades

Torre B - Bloco Girassol- 27 andares com 04 unidades = 108 Unidades

Torre B - Bloco Jasmim - 27 andares com 04 unidades = 108 Unidades

Torre B - Bloco Primavera - 02 unidade2 no térreo + 27 andares com 04 unidades = 110 Unidades

Torre B - Bloco Lírio - 27 andares com 04 unidades = 108 Unidades

Total - 653 Apartamentos

TOTAL DE UNIDADES NOS 2 CONDOMÍNIOS = 1089

Bom é isso aí pessoal.

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

Prazer em conhecê-los!

Bom dia Praceiros.

Esse post servirá para esclarecer uma dúvida levantada por um "morador anônimo". Segue abaixo a tal dúvida:

Anônimo disse...
Uma pergunta a pessoa responsável de BLOG eu acho que é Douglas e Day!
Você trabalha na Procupisa ?
Outra pergunta porque a Choice direciona as pessoas ao ligar lá para seu blog?
Não me leva a mal eu estou direto monitorando esse blog e vi que existe perguntas de pessoas que são questionadas e depois de postado o comentário e deletado do blog.
Porque???????
Você é um pessoa que nós que compramos ou está somente vendo a reações das pessoas que estão postando aki?
16/11/11 17:26  


Abaixo minha resposta:

Douglas e Day disse...
Em resposta à pergunta acima.
Não trabalho na Procupisa. Meu nome é Douglas Calabres, trabalho em uma empresa localizada na Saúde - SP. Sou comprador de uma unidade na Praça II, bloco Lírio, AP 142. Fiz esse blog para juntar o máximo de compradores possíveis e fazer uma amizade e resolver juntos problemas como esse que estamos passando com a Choice e CEF. Nunca apaguei nenhum comentário do pessoal aqui do blog. Se algum comentário de usuários foi removido, foi o próprio usuário que apagou. O que você pode questionar pode ser a conversa no Chat, pois ela só registra 200 conversas por vez e vai apagando AUTOMATICAMENTE as antigas. Se quiser um registro das conversas do chat eu te envio, pois TODO dia eu copio as conversas e salvo no Word para mantê-las guardadas. Caso não tenha ficado claro me envie um e-mail: douglascalabres@hotmail.com
16/11/11 17:58  


Espero que não tenha ficado dúvida para ninguém. E vamos lá Praceiros!!!

Um abraço à todos!

Douglas Calabres

Reunião de (futuros)moradores

Boa tarde Praceiros. Desculpe o abandono a falta de posts nos últimos dias.

Estive fora viajando à trabalho, mas estou me inteirando dos assuntos que estão rolando aqui no nosso blog e vou unir tudo nesse post.

Muitos disseram que não estão preocupados com as obras, mas sim com o financiamento. Eu digo que devemos nos preocupar com um todo, já que não é viável, pagar por uma coisa que nem saiu do papel, ou seja, devemos ficar de olho no andamento das obras também.

O assunto mais discutido aqui é a falta de palavra e compromisso da empresa Choice para conosco, futuros moradores dos condomínios A Praça Diadema (seja do I ou do II).

Prometeram tanta coisa que eu já me perdi nos prazos que eles passaram para nós.

Tentando resolver esse problema a moradora Márcia (Praça I - Bromélia 162), enviou um e-mail ao pessoal da Choice, da GMK e da CEF, confiram abaixo:

Boa Tarde

Tendo em vista as diversas dificuldades e problemas enfrentados por nós compradores do condominio A Praça Diadema I e II, gostariamos da atenção dos envolvidos quanto à necessidade e interesse dos moradores para agendar uma reunião junto à Choice para discutirmos assuntos referente à assinatura dos contratos, pois a situação está ficando insustentável para ná compradores, que estamos tendo prazos em cima de prazos, e nada acontece.

As informações (quando tem) são muito vagas, conflitantes e sem nenhum tipo de segurança e formalidade.

Se possível nos informe, quais são as necessidades e pendencias para iniciar a assinatura destes contratos.

Somos clientes, precisamos de informações e acima de tudo respeito.

Aguardo resposta sobre uma data para a referida reunião, do contrário estaremos nos mobilizando através de outros meios.

Obrigada

Devemos nos programar agora e agendar uma "visitinha" lá na Choice e ouvir da boca deles uma resposta para nosso problema.

Coloquem aqui nos comentários o melhor dia e horário para irmos lá com um grande número de pessoas.

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

Comissão de Moradores A Praça Diadema

Boa tarde Praceiros!

Vamos relatar os problemas e discussões que movimentaram o blog essas semanas.
Primeiramente, não podemos desistir ou ficarmos pondo os pés pelas mãos. Tem leis que nos auxiliaram nesse processo, o que eu não sei é como de fato poderemos usá-las à nosso favor.

Com a demora em assinar esse bendito financiamento da CEF o INCC faz com que nosso empreendimento se valorize mais e mais a cada dia, fazendo com que os valores subam.

Abaixo um e-mail que recebi da moradora Márcia (Praça I – Bromélia 162) onde ela recebeu umas respostas da GMK:

Benefícios:
- A comissão poderá ter informações mais detalhadas, do que quando se trata de informações individuais.
- Teríamos um canal oficial representando os compradores
- Teríamos informações oficiais sobre os processos, bem como a possibilidade de reuniões periódicas junto aos envolvidos.

As dificuldades:
- Para se criar uma comissão "oficial", esta deve ser registrada judicialmente (uma espécie de CNPJ).
- Isso tem um custo.
- A comissão precisa ter uma representatividade significativa (tipo 50%), o que seria aproximadamente 500 moradores.
- Os moradores que não fizerem parte da associação, irão se beneficiar de todas as conquistas.

"Bom, acredito que nesse primeiro momento, seria interessante mantermos os contatos individuais, como vem ocorrendo, a ideia de "reunir todas as dúvidas" é ótima, inclusive eu peguei o e-mail desse advogado, e poderíamos contatar direto com ele. 
A conversa com ele foi bastante esclarecedora e produtiva, mas fiz questão de frisar o DESRESPEITO e DESCASO que a Choice trata a situação. 
FUI bem clara com ele, que sabemos e até "entendemos" que a CEF é burocrática, mas o maior problema são as informações que a CHOICE passa, bem como a falta de transparência nas ações realizadas. (Essa é a minha opinião)"

Pelo que entendi, o jeito é nós juntarmos as dúvidas e informações e passarmos para esse advogado que a Márcia comentou nos ajudar.

Uma reportagem sobre o MCMV.

Abaixo o e-mail do morador Anderson (Praça II – Primavera 181) para a Procupisa com a resposta da mesma que ele teve a gentileza de divulgar à nós:


ANDERSON
Você consegue me responder quanto foi o valor do meu AP assinado em contrato, pois até hoje não recebi o contrato.
E quanto ele está valendo hoje? Pois essa diferença terei que dar pra vocês quando assinar com a Caixa certo?


TAISLAINE PROCUPISA
Bom dia Anderson,
Postei o seu contrato no correio, dia 23/09, a demora para o senhor receber é devido a greve!
O valor do seu Apartamento – R$ 129,991,20
Para Financiamento com a Caixa – R$ 109.292,38 – HOJE corrigido pelo INCC o valor está R$ 114.781,37.
Os representantes da Caixa Econômica Federal, contratou dois representantes da CHOICE CONSULTORIA, para fazer a negociação com vocês compradores...entre o mês de Novembro/2011 a Dezembro/2011, os representantes irá entre em contato com você e solicitando seus três últimos holerite para que seja feita uma Nova Analise de Crédito, também vão informar o valor da escritura + imposto que terá que ser pagos no ATO da nova analise...apos isso, eles já te informar o valor que a Caixa estará liberando para você de Financiamento.
Hoje a informação que a gente da Incorporadora temos dos responsáveis da Caixa é que eles já estão com as pastas/ documentos dos compradores do Condomínio I – Torre A e B, e assim que possível vão agendar uma data para esses compradores assinarem o Termo de Confissão de Dívida do valor aprovado. Então, o Condomínio II – Torre A,B e C são na sequencia.


ANDERSON
Então a diferença de 5mil e pouco se eu fosse assinar hoje com a Caixa seria financiado com a caixa ou teria que pagar para voces? E se tiver que pagar para voces tem como parcelar? e se essas parcelas sofreriam reajuste do incc.


TAISLAINE PROCUPISA
O prazo para todos os compradores assinar com a Caixa é de 6 meses a 12 meses! O valor será reajustado conforme o mês que for fechado.
Se você fosse assinar hoje o valor será com os responsáveis da Caixa junto com os representantes da Choice.

Ainda vou fazer os cálculos do meu AP.

Se alguma coisa estiver errada, ou mais informações pra completar o post, mandem para mim pessoal: douglascalabres@hotmail.com

Vamos vencer!!!!!

Um abraço à todos!

Douglas Calabres

Obras e Comissão de Moradores

Boa tarde Praceiros!

Por essa foto enviada à mim pelo morador Anderson Gomes ( Praça II - Primavera 181), podemos ver o avanço nas obras. Onde ficará o condomínio 1 já tem a máquina bate-estacas trabalhando. Essa máquina serve para fazer a fundação do prédio.

As coisas parecem estar rolando bem na obra, já no escritório da Choice...

As coisas não vão bem. Eles alegam agora que a demora para dar sequência no processo de financiamento provém da mudança de endereço do escritório que fizeram e pedem mais paciência à nós.

Vamos seguir em frente com a nossa comissão de moradores. Nosso exército conta agora com novos alistados:

Douglas Calabres – Praça II – Lírio 142
Paula - Praça II – Jasmim 201
Márcia - Praça I – Bromélia 162
Herbert - Praça II - Jasmim 183
Luis Carlos Santos - Praça II - Lírio 254
Fábio Alves - Praça I - Bromélia 152
Thiago Cabral -  Praça I - Azaleia 262
Thiago Mompean - Praça II - Jasmim 114
Luciane Vidal - Praça II - Orquídea 141

Digam o que cada um poderá fazer para colaborar. Eu não tenho muito tempo, pois o trabalho e a faculdade me impossibilitam de fazer algo que não seja postar e administrar o blog. Mas essa tarefa eu continuarei realizando.

Ainda estamos recrutando.

Deram a idéia de fazermos uma reunião entre nós e discutirmos o que e como poderemos cobrar os nossos direitos, o que acham?

Um abraço!

Douglas Calabres

Praceiros unidos, jamais serão vencidos!!!

Boa tarde pessoal.

Vamos falar de um assunto que está tirando o sono de muitos por aqui.

Não é o meu caso, pois ainda estou dentro do prazo de 6 meses que me deram.

Está rolando um “empurra empurra” organizado pela Choice, CEF, Procupisa, GMK e até a Dilma entrou na história.

O que acontece é que ficam prometendo chamar o pessoal para assinar o contrato de financiamento com a CEF e isso nunca acontece.

Muitos estão esperando para receber um aumento de salário, outros para comprar um veículo ou até trocar de emprego, mas ficam amarrados ao contrato de financiamento para que isso ocorra.

A preocupação é grande, pois temem que um aumento de renda pode ocasionar na perda ou redução do direito adquirido ao subsídio ou uma dívida com outro financiamento pode gerar uma reprovação ao financiamento do AP por parte da CEF.

Visando e isso e com base na matéria “fiscalizando a sua obra” que está na seção LINKS INTERESSANTES aqui no blog, que decidimos criar uma comissão de moradores para cobrar os nossos direitos (apoiados na lei) os responsáveis.

A princípio a comissão será formada por:

Douglas Calabres (eu mesmo que vos escrevo) – Praça II – Lírio 142

Paula - Praça II – Jasmim 201

Márcia - Praça I – Bromélia 162

Quem quiser se unir à nós nessa batalha será bem vindo!

Douglas Calabres

O início!

Bom dia à todos.

Esse é o primeiro post do nosso blog sobre os condomínios A Praça Diadema I e II.

Ainda não temos muitas novidades, já que as obras só começam em agosto.

Postem aqui qual torre, bloco, andar e apartamento vocês adquiriram.

Alguém já foi chamado pela CAIXA pra assinar?

Até mais.

Douglas Calabres