INCC - Julho/2012

Praceiros, bom dia.

Desculpem não ter postado mais notícias sobre o INCC, pois nos empolgamos com a assinatura da CEF e as boas novas da construção do Praça II.

O INCC ainda é importante para nós, pois continuamos pagando as parcelas das obras e no meu caso ainda vou pagar a dívida com a construtora ano que vem e esse maledeto INCC ainda vai me atrapalhar mais um pouco...

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

INCC - MAIO/2012

Praceiros, boa tarde.

Saiu a correção do INCC de Maio de 2012.

Fechou em 1,88%.

Um aumento em relação ao mês anterior que foi de 0,75%.

Geralmente Maio é o mês que o INCC é maior no ano todo.

Tivemos uma "sorte" que o desse ano foi menor que o o do ano passado (2,94%).

Um abraço.

Douglas Calabres

INCC - Abril/2012

Praceiros, boa tarde.

Saiu a correção do INCC de Abril de 2012.

Fechou em 0,75%.

Um aumento em relação ao mês anterior que foi de 0,51%.

Agora é torcer para que as promessas sobre o congelamento do INCC sejam verdadeiras!

Um abraço.

Douglas Calabres

INCC - Março/2012

Praceiros, boa tarde.

Saiu a correção do INCC de Março de 2012.

Fechou em 0,51%.

Um aumento em relação ao mês anterior que foi de 0,30%.

Re-calculem suas dívidas "aqui".

Um abraço.

Douglas Calabres

INCC - Fevereiro/2012

Praceiros, bom dia.

Saiu a correção do INCC de Fevereiro de 2012.

Fechou em 0,30%.

Uma boa queda em relação ao mês anterior que foi de 0,89%.

Re-calculem suas dívidas "aqui".

Um abraço.

Douglas Calabres

INCC maledeto!!! - Janeiro/2012

Praceiros, bom dia.

Saiu a correção do INCC de Janeiro de 2012.

Fechou em 0,89%.

Um aumento em relação ao mês anterior (Dez/11) que foi de 0,11%

Re-calculem suas dívidas "aqui".

Um abraço.

Douglas Calabres

INCC - Dezembro/2011

Praceiros, boa tarde

Saiu a correção do INCC de Dezembro de 2011.

Fechou em 0,11%.

Uma redução em relação ao mês anterior que foi de 0,72%

Re-calculem suas dívidas "aqui".

Um abraço.

Douglas Calabres

INCC - Novembro/2011

Praceiros, bom dia.
Saiu a correção do INCC de Novembro.

Fechou em 0,72%.

Um aumento em relação ao mês anterior que foi de 0,23%

Re-calculem suas dívidas "aqui".

Um abraço.

INCC - Outubro/2011

Praceiros, boa noite.

Saiu a correção do INCC de Outubro.

Fechou em 0,23%.

Re-calculem suas dívidas "aqui".

Um abraço.

Douglas Calabres

INCC - Setembro/2011

Praceiros, bom dia.

Saiu a correção do INCC de Setembro.

Fechou em 0,14%.

Re-calculem suas dívidas.

Um abraço.

Douglas Calabres

INCC - Explicações

Bom dia Praceiros.


Muita gente está se perguntando o porque da nossa pressa em assinar com a CEF.
Outros acham que o que mais importa agora são as obras, prazos e etc.


Mas a real é que o que importa é todo o conjunto. O andamento das obras são muito importantes sim, mas o que está pegando agora é o financiamento.
O grande vilão dessa história é o maldito INCC. 
INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Tem a finalidade de apurar a evolução dos custos das construções habitacionais.  Usualmente é utilizado para correção dos contratos de compra de imóveis, enquanto a obra está em execução.
A apuração abrange materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção.
Esse índice influencia diretamente no custo do nosso apartamento.


Vou colocar abaixo um exemplo e mostrar o quanto ele mexe com o nosso bolso.
Quem me ajudou nesse cálculo foi a Marcia (Praça I - Bromélia 162).
Obs. Substituam pelos seus valores depois hein!

Aqui no blog tem um link chamado tabela INCC. Fica aí na seção “Links Interessantes”. Lá tem todas as correções no ano.
Somem o INCC desde quando você comprou.

Supondo que você comprou em maio/2011: Some o INCC de Maio (2,94%) + Jun (0,37%) + Jul (0,45%) + Ago (0,13)  = 3,89%.

Portanto, para saber o valor atualizado dos saldos, multiplique o Valor Inicial x o INCC acumulado (3,89%)

Então atualmente a situação seria a seguinte:


Valor do AP = R$ 135.700,00
Entrada de R$ 15.000,00
Anuais de R$ 2.500,00 = R$ 5.000,00
Durante as obras = R$ 7.200,00 (24 x R$ 300,00)


Agora faz as contas incluindo o INCC ACUMULADO (3,89%):


Parcelas durante as obras: R$ 300,00 + 3,89% (INCC) = R$ 311,67 
Anuais = R$ 2.500,00 + 3,89% (INCC) = R$ 2.597,25


Saldo devedor para o financiamento com a CEF = R$ 108.500,00 + 3,89% (INCC) = R$ 112.721,75

Então é assim, a cada mês você acrescenta a % do INCC no valor já ajustado. O INCC é sempre somado com o próximo mês. Não se esqueça.

Esses cálculos são aproximados e os valores são fictícios. Refaçam os cálculos com os seus valores.


Resumindo, quanto mais demoramos para assinar o financiamento com a CEF, mais o valor do imóvel vai subindo por conta do INCC.
Pelo o que eu entendi, quando assinarmos com a CEF o valor vai se estabilizar e será fixado o valor que iremos pagar de financiamento.


Espero ter ajudado à todos.


Um Abraço!


Douglas Calabres