Comissão de Moradores A Praça Diadema

Boa tarde Praceiros!

Vamos relatar os problemas e discussões que movimentaram o blog essas semanas.
Primeiramente, não podemos desistir ou ficarmos pondo os pés pelas mãos. Tem leis que nos auxiliaram nesse processo, o que eu não sei é como de fato poderemos usá-las à nosso favor.

Com a demora em assinar esse bendito financiamento da CEF o INCC faz com que nosso empreendimento se valorize mais e mais a cada dia, fazendo com que os valores subam.

Abaixo um e-mail que recebi da moradora Márcia (Praça I – Bromélia 162) onde ela recebeu umas respostas da GMK:

Benefícios:
- A comissão poderá ter informações mais detalhadas, do que quando se trata de informações individuais.
- Teríamos um canal oficial representando os compradores
- Teríamos informações oficiais sobre os processos, bem como a possibilidade de reuniões periódicas junto aos envolvidos.

As dificuldades:
- Para se criar uma comissão "oficial", esta deve ser registrada judicialmente (uma espécie de CNPJ).
- Isso tem um custo.
- A comissão precisa ter uma representatividade significativa (tipo 50%), o que seria aproximadamente 500 moradores.
- Os moradores que não fizerem parte da associação, irão se beneficiar de todas as conquistas.

"Bom, acredito que nesse primeiro momento, seria interessante mantermos os contatos individuais, como vem ocorrendo, a ideia de "reunir todas as dúvidas" é ótima, inclusive eu peguei o e-mail desse advogado, e poderíamos contatar direto com ele. 
A conversa com ele foi bastante esclarecedora e produtiva, mas fiz questão de frisar o DESRESPEITO e DESCASO que a Choice trata a situação. 
FUI bem clara com ele, que sabemos e até "entendemos" que a CEF é burocrática, mas o maior problema são as informações que a CHOICE passa, bem como a falta de transparência nas ações realizadas. (Essa é a minha opinião)"

Pelo que entendi, o jeito é nós juntarmos as dúvidas e informações e passarmos para esse advogado que a Márcia comentou nos ajudar.

Uma reportagem sobre o MCMV.

Abaixo o e-mail do morador Anderson (Praça II – Primavera 181) para a Procupisa com a resposta da mesma que ele teve a gentileza de divulgar à nós:


ANDERSON
Você consegue me responder quanto foi o valor do meu AP assinado em contrato, pois até hoje não recebi o contrato.
E quanto ele está valendo hoje? Pois essa diferença terei que dar pra vocês quando assinar com a Caixa certo?


TAISLAINE PROCUPISA
Bom dia Anderson,
Postei o seu contrato no correio, dia 23/09, a demora para o senhor receber é devido a greve!
O valor do seu Apartamento – R$ 129,991,20
Para Financiamento com a Caixa – R$ 109.292,38 – HOJE corrigido pelo INCC o valor está R$ 114.781,37.
Os representantes da Caixa Econômica Federal, contratou dois representantes da CHOICE CONSULTORIA, para fazer a negociação com vocês compradores...entre o mês de Novembro/2011 a Dezembro/2011, os representantes irá entre em contato com você e solicitando seus três últimos holerite para que seja feita uma Nova Analise de Crédito, também vão informar o valor da escritura + imposto que terá que ser pagos no ATO da nova analise...apos isso, eles já te informar o valor que a Caixa estará liberando para você de Financiamento.
Hoje a informação que a gente da Incorporadora temos dos responsáveis da Caixa é que eles já estão com as pastas/ documentos dos compradores do Condomínio I – Torre A e B, e assim que possível vão agendar uma data para esses compradores assinarem o Termo de Confissão de Dívida do valor aprovado. Então, o Condomínio II – Torre A,B e C são na sequencia.


ANDERSON
Então a diferença de 5mil e pouco se eu fosse assinar hoje com a Caixa seria financiado com a caixa ou teria que pagar para voces? E se tiver que pagar para voces tem como parcelar? e se essas parcelas sofreriam reajuste do incc.


TAISLAINE PROCUPISA
O prazo para todos os compradores assinar com a Caixa é de 6 meses a 12 meses! O valor será reajustado conforme o mês que for fechado.
Se você fosse assinar hoje o valor será com os responsáveis da Caixa junto com os representantes da Choice.

Ainda vou fazer os cálculos do meu AP.

Se alguma coisa estiver errada, ou mais informações pra completar o post, mandem para mim pessoal: douglascalabres@hotmail.com

Vamos vencer!!!!!

Um abraço à todos!

Douglas Calabres

Obras e Comissão de Moradores

Boa tarde Praceiros!

Por essa foto enviada à mim pelo morador Anderson Gomes ( Praça II - Primavera 181), podemos ver o avanço nas obras. Onde ficará o condomínio 1 já tem a máquina bate-estacas trabalhando. Essa máquina serve para fazer a fundação do prédio.

As coisas parecem estar rolando bem na obra, já no escritório da Choice...

As coisas não vão bem. Eles alegam agora que a demora para dar sequência no processo de financiamento provém da mudança de endereço do escritório que fizeram e pedem mais paciência à nós.

Vamos seguir em frente com a nossa comissão de moradores. Nosso exército conta agora com novos alistados:

Douglas Calabres – Praça II – Lírio 142
Paula - Praça II – Jasmim 201
Márcia - Praça I – Bromélia 162
Herbert - Praça II - Jasmim 183
Luis Carlos Santos - Praça II - Lírio 254
Fábio Alves - Praça I - Bromélia 152
Thiago Cabral -  Praça I - Azaleia 262
Thiago Mompean - Praça II - Jasmim 114
Luciane Vidal - Praça II - Orquídea 141

Digam o que cada um poderá fazer para colaborar. Eu não tenho muito tempo, pois o trabalho e a faculdade me impossibilitam de fazer algo que não seja postar e administrar o blog. Mas essa tarefa eu continuarei realizando.

Ainda estamos recrutando.

Deram a idéia de fazermos uma reunião entre nós e discutirmos o que e como poderemos cobrar os nossos direitos, o que acham?

Um abraço!

Douglas Calabres

Praceiros unidos, jamais serão vencidos!!!

Boa tarde pessoal.

Vamos falar de um assunto que está tirando o sono de muitos por aqui.

Não é o meu caso, pois ainda estou dentro do prazo de 6 meses que me deram.

Está rolando um “empurra empurra” organizado pela Choice, CEF, Procupisa, GMK e até a Dilma entrou na história.

O que acontece é que ficam prometendo chamar o pessoal para assinar o contrato de financiamento com a CEF e isso nunca acontece.

Muitos estão esperando para receber um aumento de salário, outros para comprar um veículo ou até trocar de emprego, mas ficam amarrados ao contrato de financiamento para que isso ocorra.

A preocupação é grande, pois temem que um aumento de renda pode ocasionar na perda ou redução do direito adquirido ao subsídio ou uma dívida com outro financiamento pode gerar uma reprovação ao financiamento do AP por parte da CEF.

Visando e isso e com base na matéria “fiscalizando a sua obra” que está na seção LINKS INTERESSANTES aqui no blog, que decidimos criar uma comissão de moradores para cobrar os nossos direitos (apoiados na lei) os responsáveis.

A princípio a comissão será formada por:

Douglas Calabres (eu mesmo que vos escrevo) – Praça II – Lírio 142

Paula - Praça II – Jasmim 201

Márcia - Praça I – Bromélia 162

Quem quiser se unir à nós nessa batalha será bem vindo!

Douglas Calabres

Quem é você na nossa Praça???

Boa noite Praceiros.

Esse post vai servir para nos conhecermos melhor, já que em 2 anos estaremos convivendo juntos em um condomínio.

Desde já vamos criando bons laços de amizade.

Criei essa planilha no GoogleDocs para ser preenchida por quem quiser.

Está separada em guias indicando os condomínios I e II.

Segue o LINK.

Até mais!

Um Abraço.

Douglas Calabres

Mãos à obra!

Olá "Praceiros".

Como viram as obras começaram pra valer.
Estão fazendo a terraplanagem no terrenos e fazendo as marcações dos condomínios I e II.

Vou postar um comentário do comprador Arq. Sergio Farias (Praça I, Jasmim, 271).


Entendam as etapas das obras:


Foram iniciadas as sondagens, após isso está sendo feita a movimentação do solo, terraplanagem, demarcações dos lotes e demarcações de área geral para definição e desdobro do loteamento. 
Serão dois quarteirões, o 1° com duas torres e o 2° com três torres. Terá também uma rua que será doada à Prefeitura de Diadema e que separará os dois condomínios. 
De acordo com as normas de construção, geralmente uma obra de grande porte são divididas em 5 etapas.


São elas:

1° - Movimentação de solos, terraplanagem, escavações, fundações, nivelamento e estacas. Geralmente esta 1° etapa leva de 3 à 6 meses.


2° - Início das lajes e início das estruturas (colunas estruturais, vigamentos, e estacas).
Esta etapa geralmente leva de 1 à 3 meses.


3° - Estruturas gerais, tubulações de esgoto, instalações de equipamentos urbanos, previsões de rede elétricas, gás, e outras instalações, paredes e colocações de portas e batentes, esquadrias e poços de elevadores, escadas e caixas d´águas, piscinas, guarita, garagem coberta, quadras, etc.
Geralmente estas etapas duram 8 meses à 1 ano.


4° - Acabamentos internos e externos, paisagismo, equipamentos urbanos como playground, etc), pintura, detalhamentos gerais etc.
Duração de 3 meses.


5° - etapa final, vistoria, instalações técnicas, laudo do corpo de bombeiros, vistorias externas e entrega de documentos (habite-se).


As obras de acordo com a Legislação e de acordo com o Estatuto e Código de Obras, variam de 2 à 3 anos para serem entregues de acordo com a variação do desenvolvimento das construtoras,
vendas, incorporadoras e trâmites legais políticos e econômicos que garantem a entrega do empreendimento dentro dos prazos previstos em leis e contratos.

A GMK, tem bom histórico no cumprimento dos contratos e prazos de entregas, tendo até, alguns entregues em prazos record.

Estamos de olho! ;)

Assinatura com a CEF.

O pessoal vem comentando aqui sobre a assinatura do contrato de financiamento com a CEF. E não é por menos também. Como comentei acima, as obras começaram, e o problema é que só poderemos cobrar algum possível atraso das obras à partir da data que assinarmos com a CEF. Ou seja, se assinarmos apenas em dezembro, fica valendo para a construtora a data inicial das obras como dezembro.
Outro problema é que o INCC vem cobrando agora nos boletos, correção em cima de correção.

Até a assinatura da CEF vai funcionar assim:

* Receberemos os contratos, memoriais e planta da unidade por correio.

* Aguardaremos a Choice nos chamar para uma primeira entrevista. Nessa, é onde entregaremos os documentos que eles solicitaram e fazemos uma "Análise de Risco". Essa análise serve para checar se temos as condições de arcar com o financiamento e garante por um período de 6 meses a validade dos documentos que entregamos.

* A Choice chama para uma segunda entrevista, onde marca para irmos em uma agência da CEF localizada na Ladeira Porto Geral, Centro de São Paulo abrir uma conta corrente. Essa conta corrente servirá para pagarmos os boletos do Financiamento.

* Após a abertura da conta é só esperar chegar os cartões pelos correios e aguardar a CEF chamar para a assinatura. Alguns informaram que a CEF deve chamar um lote de 60 moradores por vez moradores para assinar todos no mesmo dia, o que deve ser realizado em um ambiente grande, coisa que em uma agência comum não poderá acontecer. A estimativa é que todos assinem em 1 semana.

Bom, por enquanto é isso pessoal.

Tem mais fotos no nosso Flicker, confiram.

Até mais.

Douglas Calabres