Boa tarde Praceiros!
Vamos relatar os problemas e discussões que movimentaram o blog essas semanas.
Primeiramente, não podemos desistir ou ficarmos pondo os pés pelas mãos. Tem leis que nos auxiliaram nesse processo, o que eu não sei é como de fato poderemos usá-las à nosso favor.
Com a demora em assinar esse bendito financiamento da CEF o INCC faz com que nosso empreendimento se valorize mais e mais a cada dia, fazendo com que os valores subam.
Benefícios:
- A comissão poderá ter informações mais detalhadas, do que quando se trata de informações individuais.
- Teríamos um canal oficial representando os compradores
- Teríamos informações oficiais sobre os processos, bem como a possibilidade de reuniões periódicas junto aos envolvidos.
As dificuldades:
- Para se criar uma comissão "oficial", esta deve ser registrada judicialmente (uma espécie de CNPJ).
- Isso tem um custo.
- A comissão precisa ter uma representatividade significativa (tipo 50%), o que seria aproximadamente 500 moradores.
- Os moradores que não fizerem parte da associação, irão se beneficiar de todas as conquistas.
"Bom, acredito que nesse primeiro momento, seria interessante mantermos os contatos individuais, como vem ocorrendo, a ideia de "reunir todas as dúvidas" é ótima, inclusive eu peguei o e-mail desse advogado, e poderíamos contatar direto com ele.
A conversa com ele foi bastante esclarecedora e produtiva, mas fiz questão de frisar o DESRESPEITO e DESCASO que a Choice trata a situação.
FUI bem clara com ele, que sabemos e até "entendemos" que a CEF é burocrática, mas o maior problema são as informações que a CHOICE passa, bem como a falta de transparência nas ações realizadas. (Essa é a minha opinião)"
Pelo que entendi, o jeito é nós juntarmos as dúvidas e informações e passarmos para esse advogado que a Márcia comentou nos ajudar.
Abaixo o e-mail do morador Anderson (Praça II – Primavera 181) para a Procupisa com a resposta da mesma que ele teve a gentileza de divulgar à nós:
ANDERSON
Você consegue me responder quanto foi o valor do meu AP assinado em contrato, pois até hoje não recebi o contrato.
E quanto ele está valendo hoje? Pois essa diferença terei que dar pra vocês quando assinar com a Caixa certo?
TAISLAINE PROCUPISA
Bom dia Anderson,
Postei o seu contrato no correio, dia 23/09, a demora para o senhor receber é devido a greve!
O valor do seu Apartamento – R$ 129,991,20
Para Financiamento com a Caixa – R$ 109.292,38 – HOJE corrigido pelo INCC o valor está R$ 114.781,37.
Os representantes da Caixa Econômica Federal, contratou dois representantes da CHOICE CONSULTORIA, para fazer a negociação com vocês compradores...entre o mês de Novembro/2011 a Dezembro/2011, os representantes irá entre em contato com você e solicitando seus três últimos holerite para que seja feita uma Nova Analise de Crédito, também vão informar o valor da escritura + imposto que terá que ser pagos no ATO da nova analise...apos isso, eles já te informar o valor que a Caixa estará liberando para você de Financiamento.
Hoje a informação que a gente da Incorporadora temos dos responsáveis da Caixa é que eles já estão com as pastas/ documentos dos compradores do Condomínio I – Torre A e B, e assim que possível vão agendar uma data para esses compradores assinarem o Termo de Confissão de Dívida do valor aprovado. Então, o Condomínio II – Torre A,B e C são na sequencia.
ANDERSON
Então a diferença de 5mil e pouco se eu fosse assinar hoje com a Caixa seria financiado com a caixa ou teria que pagar para voces? E se tiver que pagar para voces tem como parcelar? e se essas parcelas sofreriam reajuste do incc.
TAISLAINE PROCUPISA
O prazo para todos os compradores assinar com a Caixa é de 6 meses a 12 meses! O valor será reajustado conforme o mês que for fechado.
Se você fosse assinar hoje o valor será com os responsáveis da Caixa junto com os representantes da Choice.
Ainda vou fazer os cálculos do meu AP.
Se alguma coisa estiver errada, ou mais informações pra completar o post, mandem para mim pessoal: douglascalabres@hotmail.com
Vamos vencer!!!!!
Um abraço à todos!
Douglas Calabres
11 comentários:
Não entendi o que é esse "adicional"...!
Perae gente, posso estar errado...mas se assinamos o contrato com a construtora por um valor X, acho um absurdo eles "corrigirem" para um valor Y.
Desculpe a ignorância, mas alguém poderia me explicar isso?
Isso se chama correção monetária Thiago... se vc ler bem o seu contrato irá verificar que todas as parcelas são corrigidas pelo INCC inclusive o saldo a financiar será corrigido até a data de assinatura com a Caixa. Não tem nada de errado nisto.
PESSOAL SEGUE NA ÍNTEGRA O EMAIL QUE ACABEI DE RECEBER!
Boa Tarde Luciane,
Recebi através dos meus superiores seu e-mail!
O que posso te adiantar referente ao valor do Financiamento com a Caixa Econômica Federal é que os responsáveis já estão com as pastas/documentação dos compradores do Condomínio I – Torre A e B, porém já marcado para entrar em contato com ambos do Condomínio I na próxima semana para informar a data e o local para ser assinado o Termo de Confissão de Dívida, o que não ficou ainda acerto com os representantes da Choice, Diretores da Procupisa e Gmk (junto a Caixa) e se o contrato do Financiamento irá ser assinado junto com o Termo.
Hoje recebi a informação que o novo endereço para atendimento a vocês Compradores do Condomínio A Praça Diadema será na Avenida Antônio Piranga n° 2.675, Sala 01 – Jardim Canhema – Diadema –SP.
OS TELEFONES VÃO FICAR OS MESMO! (ATENDIMENTO A PARTIR 06/10/2011 NO NOVO ENDEREÇO).
Referente aos compradores do CONDOMÍNIO II – TORRE A e B , aqueles que até o momento não foram chamado pelos representantes da Choice, a partir da 2ª quinze de Outubro/2011 – os representantes irá entrar em contato, agendar uma data para comparecer na Novo Atendimento, irá passar informação referente a Escritura, Imposto, Comprovantes de Renda e etc..., após os compradores entregar todos os documentos irá ser feita uma nova analise para verificar se realmente o comprador da Unidade em questão corresponde ao Empreendimento A Praça Diadema e logo após a Choice já informar se realmente a pessoal se enquadra ou não nesse Financiamento...
Peço a gentileza, que tenha paciência, pois a Caixa e muito burocrática com suas condições para financiamento, o prazo de assinatura com eles é de 6 meses a 12 meses – se te passarão menos tempo que isso foi um equivoco... as obras já está em andamento e tudo correndo conforme o esperando.
Havendo dúvidas, entre em contato com a gente da Procupisa que tentamos saná-las!
Atenciosamente,
Taislaine
Pessoal,
Acho isso meio complicado não sei se foi só pra mim, mas minha corretora informou na hora da compra que o prazo para a Caixa chamar era de 4 meses. Acho isso uma falta de respeito, pois quem está vendendo tem que falar a realidade. Me sinto enganado.
Ok, Luciane...
As parcelas sem problemas, tudo normal. Só acho estranho "saldo a financiar" também ser corrigido...
Thiago, o saldo a financiar também é uma "parcela" pendente para pagamento.
Entendo sua indignação, mas no mercado financeiro funciona desta maneiro, o dinheiro tem valor no tempo. Não existe nada de ilegal nesta correção, desde que esteja em contrato. Hoje seu apartamento já não vale mais como na data da compra. Se analisar, a construtora perde muito mais com essa demora, a correção do Incc é a mais baixa do mercado.
é verdade, o saldo a financiar tambem é uma parcela no qual a caixa irá emprestar o dinheiro, e a construtora irá receber o valor total, o que nós podemos fazer é apressar o pessoal da choice, pois a cobrança de INCC é injusta porém é legal, esta no contrato, o nproblema é que a maioria dos corretores agem de má fé e nao passam essa informaçao para os compradores causando imprevistos e descontentamento.
Sou o Leonardo. É uma sacanagem das maiores o que fazem com os compradores, se soubéssemos o tempo correto da assinatura, todos os reajustes, não iríamos de deixar que comprar o imóvel, mas iríamos nos preparar melhor, estaríamos menos ansiosos. Numa reportagem vimos que a Choice estava fazendo um calculo de saldo a financiar errado, e deu uma grande diferença no valor, no entanto a CEF financiou diretamente com ele retirando a Choice de intermediária.
Pessoal, bom dia. Com quem eu e a minha Noiva temos que falar para esclarecer as coisas??? Os vendedores deixaram bem claro quando fechamos negócio que seriamos chamados em até 4 meses para assinar com a caixa. O fluxo seria o seguinte: Fachamos em fevereiro logo seriamos chamados em julho...já estamos em outubro e nada aconteceu até então, somando pelo menos 3 meses de atrasso.
Outro assunto, onde eu encontro as cores do prédio no contrato??? onde que vocês viram as cores, porque eu não consegui achar nada no contrato sobre isso...
Pessoal, Eu sou corretor de imóveis e futuro morador do praça...Tenho certa experiência no minha casa minha vida...Sei na realidade a choice tem um numero de pastas (contratos para repassar com a caixa )...Isto significa que enquanto não tiver o numero x de pessoas não vamos ser chamados para repasse (financiamento)Isso pode levar até 1-ano Ou até a obra ficar concluída...No caso da praça não acredito que seja interessante eles segurarem ate o final da obra ...Acredito que a idea deles seja ate no máximo dezembro o pessoal da primeira fase e restante seqüentemente ...Então o negocio é esperar pois é tramite legal e burocrático mesmo (infelizmente).
Praceiros, Boa Noite!
Fiz um formulário para que todos possam fazer suas perguntas, e assim já fica tudo centralizado em uma planilha.
Link: https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=dEt1bUdzTzNIN0RBRHBKZ2JrTDFMMEE6MQ
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