Esclarecimentos

Bom dia Praceiros.

Vou postar abaixo um e-mail recebido pela moradora Cintia Salerno e respondido pela Procupisa.

Nesse e-mail eles explicam o porque da demora e a burocracia para assinarmos com a CEF, além de outras dúvidas.

Pessoal recebi um comunicado da procupisa que esclarece bastante coisa...
Prezada Cintia,

Objetivando esclarecer definitivamente quaisquer dúvidas referentes ao andamento e aprovação dos processos de financiamento habitacionais do Empreendimento “A Praça”, juntamente com os nossos parceiros – Choice Negócios e Assessoria e Caixa Econômica Federal, informamos:

1 – A modalidade “imóvel na planta“, apresenta algumas peculiaridades e características, que a distingue de outras modalidades de financiamento habitacional e que por força contratual devem ser obrigatoriamente atendidas.
Talvez, a principal, seja a formação de uma demanda mínima inicial, que no caso da fase I – Torre A (Azaléia e Bromélia) a Torre B (Jasmim e Lírio), deve ser de 360 (trezentos e sessenta) Unidades.

2 – Para que ocorra a contratação, ou seja a liberação da assinatura da demanda inicial, os 360 adquirentes devem, obrigatoriamente, apresentar :
- idoneidade cadastral (serasa, bacen e receita federal),
- capacidade financeira compatível a apresentada no ato da aprovação do financiamento,
- manutenção do estado civil, em caso de mudança será necessária nova avaliação,

3 – Enquanto a contratação não é formalizada pela CEF, faz-se necessária a ATUALIZAÇÃO MENSAL dos documentos comprobatórios apresentados para apuração de renda e residência.

4 – Toda a documentação entregue a Choice, bem como, todos os formulários assinados, foram utilizados para a montagem dos dossiês habitacionais e comerciais e encaminhados a CEF, com prévia aprovação e estão aguardando a formação da demanda inicial para a liberação da contratação.

5 – Caso hajam mudanças cadastrais ou de normativos, tais como : mudança de emprego, estado civil, comprometimento de renda, apontamentos cadastrais , alteração da renda comprovada no ato da aprovação, mudança de formulários etc...podem ocorrer alterações nas condições aprovadas anteriormente e até a necessidade de uma nova avaliação.

6 – As despesas para escrituração do contrato de financiamento, que nessa modalidade tem força de escritura pública, ou seja, o próprio contrato, se, devidamente registrado e matriculado – já é a escritura definitiva do imóvel (com alienação fiduciária e até o desmembramento apenas de fração ideal de terreno),apresenta algumas vantagens, tais como:

ITBI – é recolhida sobre o valor da fração ideal de terreno e não sobre o valor venal do imóvel.

RGI – concede 50% de desconto sobre os emolumentos aos adquirentes, que comprovadamente ,estiverem adquirindo seu primeiro imóvel .

7 – Plantao tira dúvidas: A Choice compromete-se a criar um plantão para esclarecimentos, com tempo resposta de no máximo 24 horas, para todas as duvidas referentes a aprovação do financiamento, formação da demanda inicial e despesas de escritura. Todos os questionamentos deverão ser encaminhados via e-mail, para os seguintes endereços:

apraça_duvidas@choiceconsultoria.com.br ou sac@gmkincorporadora.com.br
ou sac@propriolar.com

Pedimos que toda orientação seja feita pela Choice, CEF e MHAC , através de seus funcionários.

A orientação através de sites e blogs não oficiais só têm criado insegurança impedindo o andamento do processo.

Estamos todos empenhados para que assinatura da Fase I ocorra ainda este ano, contudo precisamos da colaboração de todos os compradores, comparecendo no plantão, assinando os formulários e fazendo as atualizações necessárias.

Restaram dúvidas? Comente-as conosco.

Um abraço à todos e bom feriado.

Douglas Calabres