Feliz Natal - 2011

Bom dia Praceiros.

Esse post é para desejar à todos um feliz natal.

Em breve estaremos vendo os fogos direto das janelas de nossos apartamentos, das praças do condomínio, da piscina e da churrasqueira =).

Que todos tenham muitas alegrias em 2012.

Um grande abraço à todos.

Douglas Calabres

INCC - Novembro/2011

Praceiros, bom dia.
Saiu a correção do INCC de Novembro.

Fechou em 0,72%.

Um aumento em relação ao mês anterior que foi de 0,23%

Re-calculem suas dívidas "aqui".

Um abraço.

Novas regras! - Parte II

Boa tarde Praceiros.

Não, eu não sumi do planeta, nem fui abduzido por ETs ou vendi meu apartamento, peço desculpas à todos por não postar mais aqui no blog. Estive concluindo trabalhos da faculdade e tarefas no trabalho que me tiraram o pouco tempo livre que eu tinha.

Mas estou de volta e com uma sugestão de regras para comentários das postagens.

Vai ser o seguinte, como o número de comentários nas postagens foram baixas esse mês, acredito que deve-se ao fato do bloqueio aos usuários anônimos que não possuem conta no google ou outro provedor autorizado no blog. Então cheguei a uma decisão e vou liberar novamente os comentários dos anônimos, mas peço que  escrevam seu nome, condomínio, bloco e AP nos comentários, dessa forma fica melhor a identificação do comentante.

Comentários anônimos que não tiverem identificações, serão bloqueados temporariamente até que o autor se identifique.

Vocês não disseram suas opiniões sobre a nossa reunião com a Choice. Comentem aí por favor.

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

Implantação dos Apartamentos - Parte II

Boa tarde Praceiros.

Para acabarem as dúvidas, essa imagem mostra como será a implantação dos apartamentos em cada andar.

Pode-se ver também os elevadores e a polêmica escada de emergência.

Os créditos por essa planta são dos moradores Rômulo (Praça II - Girassol 234) e Sergio Farias (Praça I - Jasmim, 271) que conseguiram brigar lá na construtora por essas informações.

Valeu pessoal!

Um abraço à todos!

Douglas Calabres

A Praça na Rede!

Bom dia Praceiros.

Vou listar abaixo os sites das construtoras envolvidas no projeto da Praça Diadema, do arquiteto que fez a maquete, da decoradora, das imobiliárias, e outros links das redes sociais.

Empresas Participantes

 

A Praça Diadema (Oficial)

GMK Incorporadora 3053-6111

Procupisa Construtora 2667-7190

TechCasa Construções 5904-1450

Choice Consultoria 4075-4971

 Lopes - A Praça Diadema 0800-11-4545

HabitCasa  3067-3067

Ballarin Imobiliária 2106-7300

Arquitetura Rose Jung 3368-2010

Paulo Lisboa Arquitetura 3816-0150

Patrícia Akinaga Paisagismo 3814-0191 

Redes Sociais

A Praça Diadema

A Praça Diadema II

Álbum de Fotos - A Praça Diadema

Álbum de Fotos - A Praça Diadema (GMK)

Facebook GMK

Facebook Condomínio A Praça Diadema

Facebook Condomínio A Praça Diadema II

Espero que tenham gostado.

Se tiverem mais links para divulgar mandem pra mim.

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

Reunião CHOICE

Bom dia Praceiros.

Fomos convidados à participar de uma reunião com a Choice para tirarmos algumas dúvidas que estavam rondando aqui no blog.

Sim, a Choice acompanha o blog e pediu para algumas pessoas irem lá no escritório para uma reunião. Foram poucas pessoas, apenas para representar os moradores. Não se sintam traídos em não terem sido chamados ou de não ficarem sabendo antes.

O motivo dessa limitação de pessoas deve-se principalmente ao fato de que o espaço disponível para a reunião era pequeno para uma quantidade grande de moradores que provavelmente iria.

Participaram da reunião: Márcia (Praça I - Bromélia 162), Douglas (Praça II - Lírio 142), Leandro (Praça II - Lírio 153) e Luciane (Praça II - Orquídea 141)

Pois bem, levamos uns questionamento e a dona da Choice, a Sra. Xenia Carvalho foi quem nos atendeu.

Segue abaixo os questionamentos e as respostas da Choice:

Moradores: Qual a fonte oficial para obtermos informações sobre o status do financiamento?

Choice: Plantão através da colaboradora Kely no que diz respeito a situação de seu próprio processo. Central através da Sra Xênia a respeito de informações do grupo. As informações sobre o grupo serão dadas semanalmente, sempre após o ponto de controle com a CEF.

Moradores: Divergência nas informações passadas pela Choice e CEF.

Choice: Centralizar as informações na Kelly, e quando necessário envolver a Xenia.

Moradores: Qual a situação das pastas ? Aprovadas ? Reprovadas? Pendentes?

Choice: Praça I, já tem aprox. 80% da demanda necessária.

Moradores: Qual o status para o financiamento?

Choice: Aguardando completar as Pastas para liberação da CEF.

Moradores: Onde será o Financiamento, qual agencia?

Choice: PRAÇA I - Porto Geral e Praça II - Antonio Piranga (Diadema)

Moradores: Existe um prazo limite para assinatura com a CEF?

Choice: Não existe nenhum prazo limite determinado pela CEF.

Moradores: Quais as taxas?

Choice: 3000,00 taxas da Caixa , taixas da prefeitura e Cartórios de notas e de registro.

Moradores: O saldo devedor da Praça I foi congelado em ago/2011. Tem previsão para congelamento do Praça II?

Choice: As construtoras geralmente cobram INCC até a entrega das chaves.

Moradores: O Prazo de entrega está intimamente ligado a assinatura do financiamento, portanto, já está atrasado em 11 meses, como funciona?

Choice: Mesmo com a obra em andamento, esta clausula do contrato permanece válida.

Moradores: Falta de formalidade no atendimento recebido pela Choice.

Choice: Quando necessário solicitar informações através do e-mail apraca_duvidas@choiceconsultoria.com.br

Moradores: Em relação as pastas, os compradores da Praça II, tem que aguardar a aprovação de todos os moradores da Praça I? Caso sim! Porque? Se na pratica são condominios diferetes e com síndicos diferente! Porque, não individualizar?

Choice: Não é obrigatório aguardar, mas para tentar minimizar o número de atualizações estamos aguardando sair a APF da praça II ou seja um sinal verde da CEF para recebimento dos processos. Lembrando que já estamos chamando torre por torre para identificar possíveis desistências e clientes com restrição.

Moradores: A GMK estava com pendencias com o governo?

Choice: Não se trata de pendencias, mas sim algumas exigencias especificas da CEF.

Moradores: Compra associativa? Onde está escrito que a nossa compra foi "Associativa", quem informou isto?

Choice: A modalidade de compra de imoveis na Planta, Minha Casa Minha Vida, corresponde ao credito associativo.

Moradores: Em relação a documentação, deve sera atualizada mensalmente por todos, ou somente depois de chamado pela choice?

Choice: E a atualização é necessária até que se assine o contrato com a CEF, e não é a mesma para todos. Cada processo pode ter sua exigência. Ou em alguns casos nenhuma exigência.

Esperamos ter ajudado à todos com essas informações obtidas.

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

Obras - Site GMK

Bom dia Praceiros.

Nova atualização do status das obras do nosso condomínio A Praça Diadema I e II.

Abaixo algumas fotos retiradas do site da GMK.

Por enquanto são essas as novidades.

Um Abraço à todos.

Douglas Calabres

Novas regras!

Bom dia Praceiros.

Decidi, criar uma nova regra quanto à liberação dos comentários para cada post aqui do blog.

Visando uma melhor comunicação e acabar um pouco com notícias e assuntos sem não tenham comprovadas e atestadas as suas veracidades, vou restringir à usuários que estão seguindo o blog ou que façam login através de outras contas para poderem comentar, ou seja, não será mais permitido os comentários de anônimos.

Espero que todos compreendam.

As contas que podem ser usadas para login são as do Google (GMail, Orkut etc...).

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

Implantação dos Apartamentos

Bom dia Praceiros!

O morador Ricardo Teodoro ( Praça II - Lírio 234) levantou um questionamento que muitos não sabiam.

Se vocês repararem na projeção que ele fez do andar dos prédios, os apartamentos centrais (final 3 e 4) não vão possuir janela nos banheiros.

Eu percebi isso no momento da compra da minha unidade, por isso escolhi o de final 2 (canto).

Mas não se preocupem, o esquema para circulação de ar e exaustão de odores e vapores do chuveiro funcionará dessa forma:

• Um sistema de exaustão é instalado no banheiro.
• Esse sistema funciona como um exaustor que, "suga" o ar para fora do ambiente.
• O sistema é acionado automaticamente quando se aperta o interruptor da luz.
• Pelo o que eu entendi, o ar será jogado para o fosso dos elevadores que ficarão bem ao centro do andar conforme desenho abaixo (aproveitei a projeção do Ricardo).

Acredito que esse sistema já deve vir instalado para nós clientes e incluso no preço do AP.

Mais informações sobre esse sistema vocês podem ler "aqui".

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

Obras - NOV/2011

 Bom dia Praceiros.

Abaixo, mais fotos da obra.

Fotos tiradas pelo morador Sergio Farias (Praça I - Jamim 271)
Clique nas fotos para ampliá-las.

Um abraço.

Douglas Calabres

Parabéns!

Bom dia Praceiros.

Chegamos ao seguidor número 100, e o blog nem tem 6 meses de vida ainda.

Quero agradecer à todos por todas as informações que contribuíram para o desenvolvimento do blog nesse período.

Ainda teremos muitas outras coisas para discutir e compartilhar.

Que venham mais 100 seguidores!!!

Um abraço á todos.

Douglas Calabres

Moradores

Bom dia Praceiros.

Fiz uns gráficos para simbolizar como estão distribuídos os visitantes do blog que deixaram seu nome nessa lista segundo o seu condomínio e bloco.

Visitantes do Blog - Condomínios

Distribuição dos moradores pelos blocos - Praça I

Distribuição dos moradores pelos blocos - Praça II

Espero que tenham gostado.

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

INCC - Outubro/2011

Praceiros, boa noite.

Saiu a correção do INCC de Outubro.

Fechou em 0,23%.

Re-calculem suas dívidas "aqui".

Um abraço.

Douglas Calabres

Implantação do Condomínio - Parte II

Bom dia Praceiros.

O pessoal está se confundindo quanto a quantidade de unidades que tem em cada prédio de cada condomínio.

Segue abaixo:

PRAÇA I

Torre A - Bloco Azaleia - 01 unidade no térreo + 27 andares com 04 unidades = 109 Unidades

Torre A - Bloco Bromélia - 27 andares com 04 unidades = 108 Unidades

Torre B - Bloco Lírios - 02 unidades no térreo + 27 andares com 04 unidades = 110 Unidades

Torre B - Bloco Jasmim - 27 andares com 04 unidades = 108 Unidades

Total - 436 Apartamentos

PRAÇA II

Torre A - Bloco Orquídea - 01 unidade no térreo + 27 andares com 04 unidades = 109 Unidades

Torre A - Bloco Violeta - 02 unidade2 no térreo + 27 andares com 04 unidades = 110 Unidades

Torre B - Bloco Girassol- 27 andares com 04 unidades = 108 Unidades

Torre B - Bloco Jasmim - 27 andares com 04 unidades = 108 Unidades

Torre B - Bloco Primavera - 02 unidade2 no térreo + 27 andares com 04 unidades = 110 Unidades

Torre B - Bloco Lírio - 27 andares com 04 unidades = 108 Unidades

Total - 653 Apartamentos

TOTAL DE UNIDADES NOS 2 CONDOMÍNIOS = 1089

Bom é isso aí pessoal.

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

Prazer em conhecê-los!

Bom dia Praceiros.

Esse post servirá para esclarecer uma dúvida levantada por um "morador anônimo". Segue abaixo a tal dúvida:

Anônimo disse...
Uma pergunta a pessoa responsável de BLOG eu acho que é Douglas e Day!
Você trabalha na Procupisa ?
Outra pergunta porque a Choice direciona as pessoas ao ligar lá para seu blog?
Não me leva a mal eu estou direto monitorando esse blog e vi que existe perguntas de pessoas que são questionadas e depois de postado o comentário e deletado do blog.
Porque???????
Você é um pessoa que nós que compramos ou está somente vendo a reações das pessoas que estão postando aki?
16/11/11 17:26  


Abaixo minha resposta:

Douglas e Day disse...
Em resposta à pergunta acima.
Não trabalho na Procupisa. Meu nome é Douglas Calabres, trabalho em uma empresa localizada na Saúde - SP. Sou comprador de uma unidade na Praça II, bloco Lírio, AP 142. Fiz esse blog para juntar o máximo de compradores possíveis e fazer uma amizade e resolver juntos problemas como esse que estamos passando com a Choice e CEF. Nunca apaguei nenhum comentário do pessoal aqui do blog. Se algum comentário de usuários foi removido, foi o próprio usuário que apagou. O que você pode questionar pode ser a conversa no Chat, pois ela só registra 200 conversas por vez e vai apagando AUTOMATICAMENTE as antigas. Se quiser um registro das conversas do chat eu te envio, pois TODO dia eu copio as conversas e salvo no Word para mantê-las guardadas. Caso não tenha ficado claro me envie um e-mail: douglascalabres@hotmail.com
16/11/11 17:58  


Espero que não tenha ficado dúvida para ninguém. E vamos lá Praceiros!!!

Um abraço à todos!

Douglas Calabres

Implantação do Condomínio

Praceiros, bom dia.

Como vocês haviam solicitado, fiz essa planta com a ajuda do Rômulo (Praça II - Girassol 234) com a localização dos blocos do condomínio para nos localizarmos.

Você não está vendo errado. Há blocos repetidos no condomínio I e II. São o Lírio e o Jasmim.

Pura falta de criatividade, já que existem tantas flores que poderiam batizar esses blocos...

Por enquanto é isso.

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

Esclarecimentos

Bom dia Praceiros.

Vou postar abaixo um e-mail recebido pela moradora Cintia Salerno e respondido pela Procupisa.

Nesse e-mail eles explicam o porque da demora e a burocracia para assinarmos com a CEF, além de outras dúvidas.

Pessoal recebi um comunicado da procupisa que esclarece bastante coisa...
Prezada Cintia,

Objetivando esclarecer definitivamente quaisquer dúvidas referentes ao andamento e aprovação dos processos de financiamento habitacionais do Empreendimento “A Praça”, juntamente com os nossos parceiros – Choice Negócios e Assessoria e Caixa Econômica Federal, informamos:

1 – A modalidade “imóvel na planta“, apresenta algumas peculiaridades e características, que a distingue de outras modalidades de financiamento habitacional e que por força contratual devem ser obrigatoriamente atendidas.
Talvez, a principal, seja a formação de uma demanda mínima inicial, que no caso da fase I – Torre A (Azaléia e Bromélia) a Torre B (Jasmim e Lírio), deve ser de 360 (trezentos e sessenta) Unidades.

2 – Para que ocorra a contratação, ou seja a liberação da assinatura da demanda inicial, os 360 adquirentes devem, obrigatoriamente, apresentar :
- idoneidade cadastral (serasa, bacen e receita federal),
- capacidade financeira compatível a apresentada no ato da aprovação do financiamento,
- manutenção do estado civil, em caso de mudança será necessária nova avaliação,

3 – Enquanto a contratação não é formalizada pela CEF, faz-se necessária a ATUALIZAÇÃO MENSAL dos documentos comprobatórios apresentados para apuração de renda e residência.

4 – Toda a documentação entregue a Choice, bem como, todos os formulários assinados, foram utilizados para a montagem dos dossiês habitacionais e comerciais e encaminhados a CEF, com prévia aprovação e estão aguardando a formação da demanda inicial para a liberação da contratação.

5 – Caso hajam mudanças cadastrais ou de normativos, tais como : mudança de emprego, estado civil, comprometimento de renda, apontamentos cadastrais , alteração da renda comprovada no ato da aprovação, mudança de formulários etc...podem ocorrer alterações nas condições aprovadas anteriormente e até a necessidade de uma nova avaliação.

6 – As despesas para escrituração do contrato de financiamento, que nessa modalidade tem força de escritura pública, ou seja, o próprio contrato, se, devidamente registrado e matriculado – já é a escritura definitiva do imóvel (com alienação fiduciária e até o desmembramento apenas de fração ideal de terreno),apresenta algumas vantagens, tais como:

ITBI – é recolhida sobre o valor da fração ideal de terreno e não sobre o valor venal do imóvel.

RGI – concede 50% de desconto sobre os emolumentos aos adquirentes, que comprovadamente ,estiverem adquirindo seu primeiro imóvel .

7 – Plantao tira dúvidas: A Choice compromete-se a criar um plantão para esclarecimentos, com tempo resposta de no máximo 24 horas, para todas as duvidas referentes a aprovação do financiamento, formação da demanda inicial e despesas de escritura. Todos os questionamentos deverão ser encaminhados via e-mail, para os seguintes endereços:

apraça_duvidas@choiceconsultoria.com.br ou sac@gmkincorporadora.com.br
ou sac@propriolar.com

Pedimos que toda orientação seja feita pela Choice, CEF e MHAC , através de seus funcionários.

A orientação através de sites e blogs não oficiais só têm criado insegurança impedindo o andamento do processo.

Estamos todos empenhados para que assinatura da Fase I ocorra ainda este ano, contudo precisamos da colaboração de todos os compradores, comparecendo no plantão, assinando os formulários e fazendo as atualizações necessárias.

Restaram dúvidas? Comente-as conosco.

Um abraço à todos e bom feriado.

Douglas Calabres

Reunião de (futuros)moradores

Boa tarde Praceiros. Desculpe o abandono a falta de posts nos últimos dias.

Estive fora viajando à trabalho, mas estou me inteirando dos assuntos que estão rolando aqui no nosso blog e vou unir tudo nesse post.

Muitos disseram que não estão preocupados com as obras, mas sim com o financiamento. Eu digo que devemos nos preocupar com um todo, já que não é viável, pagar por uma coisa que nem saiu do papel, ou seja, devemos ficar de olho no andamento das obras também.

O assunto mais discutido aqui é a falta de palavra e compromisso da empresa Choice para conosco, futuros moradores dos condomínios A Praça Diadema (seja do I ou do II).

Prometeram tanta coisa que eu já me perdi nos prazos que eles passaram para nós.

Tentando resolver esse problema a moradora Márcia (Praça I - Bromélia 162), enviou um e-mail ao pessoal da Choice, da GMK e da CEF, confiram abaixo:

Boa Tarde

Tendo em vista as diversas dificuldades e problemas enfrentados por nós compradores do condominio A Praça Diadema I e II, gostariamos da atenção dos envolvidos quanto à necessidade e interesse dos moradores para agendar uma reunião junto à Choice para discutirmos assuntos referente à assinatura dos contratos, pois a situação está ficando insustentável para ná compradores, que estamos tendo prazos em cima de prazos, e nada acontece.

As informações (quando tem) são muito vagas, conflitantes e sem nenhum tipo de segurança e formalidade.

Se possível nos informe, quais são as necessidades e pendencias para iniciar a assinatura destes contratos.

Somos clientes, precisamos de informações e acima de tudo respeito.

Aguardo resposta sobre uma data para a referida reunião, do contrário estaremos nos mobilizando através de outros meios.

Obrigada

Devemos nos programar agora e agendar uma "visitinha" lá na Choice e ouvir da boca deles uma resposta para nosso problema.

Coloquem aqui nos comentários o melhor dia e horário para irmos lá com um grande número de pessoas.

Um abraço à todos.

Douglas Calabres

Obras - Site GMK

Bom dia Praceiros.

Fechamos esse mês de Outubro com mais avanços nas obras.

Abaixo algumas fotos da obra.

Cliquem nelas para ampliá-las.

Enviem mais por favor.

Um abraço.
Douglas Calabres