Bom dia Praceiros.
Muita gente está se perguntando o porque da nossa pressa em assinar com a CEF.
Outros acham que o que mais importa agora são as obras, prazos e etc.
Mas a real é que o que importa é todo o conjunto. O andamento das obras são muito importantes sim, mas o que está pegando agora é o financiamento.
O grande vilão dessa história é o maldito INCC.
INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Tem a finalidade de apurar a evolução dos custos das construções habitacionais. Usualmente é utilizado para correção dos contratos de compra de imóveis, enquanto a obra está em execução.
A apuração abrange materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção.
Esse índice influencia diretamente no custo do nosso apartamento.
Vou colocar abaixo um exemplo e mostrar o quanto ele mexe com o nosso bolso.
Quem me ajudou nesse cálculo foi a Marcia (Praça I - Bromélia 162).
Obs. Substituam pelos seus valores depois hein!
Somem o INCC desde quando você comprou.
Supondo que você comprou em maio/2011: Some o INCC de Maio (2,94%) + Jun (0,37%) + Jul (0,45%) + Ago (0,13) = 3,89%.
Portanto, para saber o valor atualizado dos saldos, multiplique o Valor Inicial x o INCC acumulado (3,89%)
Então atualmente a situação seria a seguinte:
Valor do AP = R$ 135.700,00
Entrada de R$ 15.000,00
Anuais de R$ 2.500,00 = R$ 5.000,00
Durante as obras = R$ 7.200,00 (24 x R$ 300,00)
Agora faz as contas incluindo o INCC ACUMULADO (3,89%):
Parcelas durante as obras: R$ 300,00 + 3,89% (INCC) = R$ 311,67
Anuais = R$ 2.500,00 + 3,89% (INCC) = R$ 2.597,25
Saldo devedor para o financiamento com a CEF = R$ 108.500,00 + 3,89% (INCC) = R$ 112.721,75
Então é assim, a cada mês você acrescenta a % do INCC no valor já ajustado. O INCC é sempre somado com o próximo mês. Não se esqueça.
Esses cálculos são aproximados e os valores são fictícios. Refaçam os cálculos com os seus valores.
Resumindo, quanto mais demoramos para assinar o financiamento com a CEF, mais o valor do imóvel vai subindo por conta do INCC.
Pelo o que eu entendi, quando assinarmos com a CEF o valor vai se estabilizar e será fixado o valor que iremos pagar de financiamento.
Espero ter ajudado à todos.
Um Abraço!
Douglas Calabres
28 comentários:
Obrigado Douglas.
Havia entendido que pagariamos o valor corrigido de acordo com o mes referente da assinatura do contrato...
Sabendo da "novidade", realmente devemos ficar atento.
Douglas, só uma duvida que me surgiu agora...
Sabe me dizer se esse juros é "acumulado", ou se é "juros sobre juros"?
Juros sobre juros.
Pior ainda.
Na verdade não é juros sobre juros, é INCC sobre INCC. Vc pega a somatória até então e vai se somando com o dos meses.
Exemplos:
X=valor a ser financiado
Y=INCC
1) X + (X x Y1) = W
W + (W x Y2) = Z
Z + (Z x Y3)+ K
e assim sucessivamente...
ou
2) X + (X x (Y1 + Y2 + Y3...))
Deu pra entender?
O valor é corrigido mês a mês, sempre sobre o valor corrigido no mês anterior, como no exemplo "1"?
Ou somam-se todos os INCCs, até a data da assinatura, é corrige uma única vez o valor assinado com a construtora?
Assim:
INCC desde quando comprou = X
INCC do mês = Y
Valor do imóvel = W
Valor do financiamento = Z
X + Y x W = Z (todo mês vc deve fazer essa conta consultando a tabela do INCC)
Ah sim...
É como o primeiro exemplo! rs.
Mês a mês ele é corrigido, com base no INCC e "saldo a ser financiando" do mês anterior.
Os juros não são somados e calculados de uma única vez, as correções acontecem mensalmente...
Portanto, a partir do momento em que firmarmos o contrato, a correção "para", correto?
Douglas, ai te pergunto...
Me surgiu um outro medo...
Não corremos o risco, de por exemplo, mesmo que assinarmos com a CEF hoje, de nos cobrarem essa diferença, essa correção, na entrega das chaves? Independente da data assnada por contrato!?
Ao meu ver, parece que tudo que é vantajoso pra eles é levado em consideração, e o que seria vantajoso para nós, colocado de lado.
Só como exemplo (posso estar errado). Mas no crédito associativo (que foi o que foi dito que seria o nosso) pagamos "juros" sobre as obras. Ora, se ainda não assinamos, "oficialmente" a construtora iniciou as obras por vontade própria. Não somos compradores ainda, temos um contrato com a construtora e só.
Achei tudo isso um pouco contraditório, tanto que sequer sabia que o saldo a ser financiando também seria corrigido pelo INCC...
Ai pergunto...
Não podemos utilizar os serviços contratados pelo SATI, para esse suporte juridico e contratual???
Sou o Leonardo.
Esse post do Blog foi o melhor até agora.
Há muita informação, bem explicada, estão todos de parabéns!
Parece que o entendimento de todos estão crescendo, pena que falta + de 1000 compradores que não estão absorvendo essas informações...
Bem lembrado Leonardo...
Acho bem dificil, mas será que há algum jeito de "localizarmos" mais compradores, a fim de esclarece-los, e claro, compartilhar o conhecimento dos mesmos, e tornar nossa "luta" mais forte? Há maneiras de conseguir uma lista de futuros moradores?
Thiago, tem uma lista de moradores que já acompanham o blog. Sobre novos moradores eu procuro sempre apresentar o blog no perfil do Facebook da Praça, mas nem todos vem aqui dar uma conferida. Um pena...
Valeu Leonardo!
O esquema é se a gente conseguisse o email de todos através da construtora, mas acho que isso é dificil.
Alguem sabe se a Choice sabe desse blog??? Talvez seria interessante tanto eles quanto a construtora souber.
Ah eu acho que só os moradores sabem do blog rsrs. Se eles soubessem com certeza se mexeriam mais rápido!
Não acredito que o pessoal da Choice ou da construtora vão liberar os e-mails do pessoal por motivo de privacidade e segurança. O jeito é ir divulgando pelas redes sociais o blog =)
Anderson...
O ideal seria isso, juntarmos o contato de moradores quanto possivel.
Porém, acho díficil que alguém (que não seja os próprios moradores) nos forneça esses dados. Não vejo meios cabíveis para conseguir tal informação...
Quanto ao conhecimento da Choice, até creio que saibam. Porém, acho que pra eles não é interessante "se juntar" a nós. Assim, "longe", eles se esquivam de problemas, fazem-se de desentendidos. O que eles mais querem é diminuir os meios de chegarmos a eles, por isso acho pouco provável a colaboração por parte deles.
Seria interessante (infelizmente, não por agora) divulgar esses canais de comunicação aos moradores no momento da assinatura dos contratos, tendo em vista que segundo informações, seremos chamados em grupos de X compradores. Resta saber quando seremos chamados, e até lá, ficamos "incomunicáveis"...
Douglas...
Fora o blog e o Face, tem algum outro canal de comunicação?
Colegas...
Conforme idéias surgidas anteriormente, mais uma vez levanto o assunto sobre uma possível reunião...
Alguém de vocês tem ido lá acompanhar as obras? Se estiverem indo, ou se alguém morar por perto, poderiamos nos encontrar por lá qualquer dia, discutir algumas idéias...
Todos vocês tem facilidade de ir até lá? Qual o melhor dia e horário?
No meu caso, posso ir qualquer dia, de semana, a partir das 17hrs. Com ressalvas para as quintas, dia de rodízio! rs
Finais de semana, em sua grande maioria, sem compromisso!
Minha noiva mora e trabalha perto, passo sempre por lá e nas obras não tem problema algum acho que está até adiantado, a construtora parece ser muito boa, o problema mesmo é a assinatura com a Caixa.
Galera, seria bom enviarmos um e-mail para construtora e Choice falando do Blog, porque dessa forma eles iriam ver que estamos nos unindo e tendo ideias para prejudicar eles, quem sabe eles se mexem.
Olá Dougla e Day. Muito boa essa informação para todos que tenha dúvida. Porém gostaria de salientar que o valor do imóvel é 129.991,20 e não 135.700,00 como você mencionou. Se estiver olhando na planilha de cálculo você perceber que um parte que você e todos demos referem-se a comissões de corretor, sati e choice, e estes não são descontados do valor final do apartamento. Que pelo contrato é o mencionado acima.
Só para salientar o pagamento do corretor e a Sati são indevidos se procurar pelo google verá que muita gente entrou na justiça e ganharão. Após a assinatura é o que eu vou fazer, e saiba que tudo vem em dobro...
Processo coletivo, é a forma mais fácil de ganhar judicialmente de uma construtora. O esquema é todos aqui do blog nos unir e processo coletivo. Eu estava pensando em depois que entrar no apartamento, levar tudo que foi pago à um advogado e correr atrás de meus direitos. Já vi na internet de casos que pessoas acabam recebendo um bom dinheiro por que sempre eles acabam cobrando algo indevido, somando com juros, danos morais, dá um dinheirinho.
Luis, você é de qual condomínio? O meu é esse valor sim. Peguei um dos últimos.
O meu foi R$111.500,00 c/ caragem coberta, por que foi do Praça 1, no lançamento, os valores dos demais foram aumentando. Por ser dos últimos provavelmente o Douglas e Day pagaram mais caro.
Exatamente. Sou da Praça II. Paguei esse preço sem garagem coberta =(. Peguei o último AP com vaga.
Douglas, peguei no mesmo mes que voce a utlima torre, o ap foi 135700, porém devemos considerar 129mil e pouco que é o que está no contrato, os juros correm sobre esse valor
Entendi. Blz!!!
Minha casa, minha divida
Ola, meu nome é Jéssica e recebi uma ligação de um corretor da Lopes oferecendo unidade neste empreendimento a 135.700,00. Ele disseram que são unidades de pessoas que desistiram e não conseguiram aprovação da CEF.
Pela quantidade de reclamação não sei se será um bom negócio.
Questionei a corretora sobre o INCC, prazo de entrega, documentos exigidos para analise, etc... ela titubeou e ficou de me responder.
Continuarei acompanhando este blog e decidirei o que fazer.
Ela não informou nada sobre data de assinatura com a caixa, mas disse sobre o prazo da entrega, essas datas foram passadas pra mim ontem.
A Praça Diadema I - Total: 435 unidades - Previsão de entrega: Agosto de 2013
A Praça Diadema II - Fase 1 - Total: 219 unidades - Previsão de entrega: Março de 2014
A Praça Diadema II - Fase 2 - Total: 216 unidades - Previsão de entrega: Julho de 2013
A Praça Diadema II - Fase 3 - Total: 219 unidades - Previsão de entrega: Março de 2014
Um abraço, continuarei acompanhando e volto a fazer contato caso tenha novidade.
Jéssica.
Boa tarde Jéssica!
Nossa agradeço essas informações, se eles mencionam essas datas, podemos ter uma ideia das mesmas e torcer para que elas sejam antes! :)
Dayane
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