Olá "Praceiros".
Como viram as obras começaram pra valer.
Estão fazendo a terraplanagem no terrenos e fazendo as marcações dos condomínios I e II.
Vou postar um comentário do comprador Arq. Sergio Farias (Praça I, Jasmim, 271).
Entendam as etapas das obras:
Foram iniciadas as sondagens, após isso está sendo feita a movimentação do solo, terraplanagem, demarcações dos lotes e demarcações de área geral para definição e desdobro do loteamento.
Serão dois quarteirões, o 1° com duas torres e o 2° com três torres. Terá também uma rua que será doada à Prefeitura de Diadema e que separará os dois condomínios.
De acordo com as normas de construção, geralmente uma obra de grande porte são divididas em 5 etapas.
São elas:
1° - Movimentação de solos, terraplanagem, escavações, fundações, nivelamento e estacas. Geralmente esta 1° etapa leva de 3 à 6 meses.
2° - Início das lajes e início das estruturas (colunas estruturais, vigamentos, e estacas).
Esta etapa geralmente leva de 1 à 3 meses.
3° - Estruturas gerais, tubulações de esgoto, instalações de equipamentos urbanos, previsões de rede elétricas, gás, e outras instalações, paredes e colocações de portas e batentes, esquadrias e poços de elevadores, escadas e caixas d´águas, piscinas, guarita, garagem coberta, quadras, etc.
Geralmente estas etapas duram 8 meses à 1 ano.
4° - Acabamentos internos e externos, paisagismo, equipamentos urbanos como playground, etc), pintura, detalhamentos gerais etc.
Duração de 3 meses.
5° - etapa final, vistoria, instalações técnicas, laudo do corpo de bombeiros, vistorias externas e entrega de documentos (habite-se).
As obras de acordo com a Legislação e de acordo com o Estatuto e Código de Obras, variam de 2 à 3 anos para serem entregues de acordo com a variação do desenvolvimento das construtoras,
vendas, incorporadoras e trâmites legais políticos e econômicos que garantem a entrega do empreendimento dentro dos prazos previstos em leis e contratos.
A GMK, tem bom histórico no cumprimento dos contratos e prazos de entregas, tendo até, alguns entregues em prazos record.
Estamos de olho! ;)
Assinatura com a CEF.
O pessoal vem comentando aqui sobre a assinatura do contrato de financiamento com a CEF. E não é por menos também. Como comentei acima, as obras começaram, e o problema é que só poderemos cobrar algum possível atraso das obras à partir da data que assinarmos com a CEF. Ou seja, se assinarmos apenas em dezembro, fica valendo para a construtora a data inicial das obras como dezembro.
Outro problema é que o INCC vem cobrando agora nos boletos, correção em cima de correção.
Até a assinatura da CEF vai funcionar assim:
* Receberemos os contratos, memoriais e planta da unidade por correio.
* Aguardaremos a Choice nos chamar para uma primeira entrevista. Nessa, é onde entregaremos os documentos que eles solicitaram e fazemos uma "Análise de Risco". Essa análise serve para checar se temos as condições de arcar com o financiamento e garante por um período de 6 meses a validade dos documentos que entregamos.
* A Choice chama para uma segunda entrevista, onde marca para irmos em uma agência da CEF localizada na Ladeira Porto Geral, Centro de São Paulo abrir uma conta corrente. Essa conta corrente servirá para pagarmos os boletos do Financiamento.
* Após a abertura da conta é só esperar chegar os cartões pelos correios e aguardar a CEF chamar para a assinatura. Alguns informaram que a CEF deve chamar um lote de 60 moradores por vez moradores para assinar todos no mesmo dia, o que deve ser realizado em um ambiente grande, coisa que em uma agência comum não poderá acontecer. A estimativa é que todos assinem em 1 semana.
Bom, por enquanto é isso pessoal.
Tem mais fotos no nosso Flicker, confiram.
Até mais.
Douglas Calabres
